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Other Damage
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Causes of Damage 破坏原因* |
Risk Timing 风险时机 |
Responsibility 责任归属 |
Damaged Appearance 损坏外观 |
Repair Suggestion 补救方式 |
| 围墙开裂 | 平时 | 设计/施工 | 围墙出现裂缝 | 剥落表面清除干净，涂上环氧树脂砂浆 |
| 地面下陷 | 平时 | 设计/施工 | 地面开裂围墙开裂，建 物主体与室外地坪分离 | 换土或砂桩排水或加载等方式加速土壤完成沉陷，裂缝用环 氧树脂砂浆补强 |
| 排水沟开裂 | 平时 | 设计/施工 | 排水沟出现裂缝 | 环氧树脂砂浆补强 |
| 地坪排水不顺畅 | 平时 | 设计/施工 | 地面积水 | 重新测量地面高程，另做地面层或开排水漕及排水孔 |
| 地下管线破裂 | 平时 | 设计/施工 | 地面积水 | 找出破裂处开挖后修复管线并防止沉陷，恢复地面 |
| 地下车道妨碍主体结构 | 平时 | 设计 | 车辆行径受阻 | 重新检讨设计，莫任意拆除结构体 |
| 地下室排水不畅 | 平时 | 设计/施工 | 地面积水 | 重新测量地面高程，另做地面层或开排水漕及排水孔 |
| 挡土墙无法阻止土体移动 | 平时 | 设计/施工 | 挡土墙破坏土石滑落 | 重新检讨挡土墙设计，检查排水孔是否阻塞，打地锚+铺设 钢筋网+喷浆 |
| 消防通道及消防水池不当 | 平时 | 设计 | 消防救援车辆受堵或无 消防水可用 | 重新规划消防动线及消防水池 |
| 违章屋顶加盖 | 平时 | 业主 | 影响整体外观及安全 | 请原设人重新设计 |
| 违章阳台加盖 | 平时 | 业主 | 影响整体外观及安全 | 请原设人重新设计 |
| 违章兴建地下室 | 平时 | 业主 | 新旧建物不均匀沉陷， 会造成漏水及管线变形 | 请原设人重新设计 |
| 任意增建电梯 | 平时 | 业主 | 新旧建物不均匀沉陷， 会造成漏水及管线变形 | 请原设人重新设计 |
Example Show
说明：泵送砼，为了节省水泥用量，预拌厂经常加“飞灰”取代水泥；捣筑时为使砼在泵管内流动顺畅经常加水。二者均影响砼的品质。加飞灰的量应符合规范，且一旦加了飞灰，砼的 28天养护期须延长至 91天。许多大面积捣筑砼，于拆模时倒塌就是因为加了飞灰砼养护期不足；
建议：施工单位购买预拌砼时一定先了解是否加飞灰？加多少？切忌捣筑砼时泵管中加水
说明：在响应政府保护土壤及降低墙重可以减少工程造价考虑下，空心砖/机制砖/轻质砖被大量使用。但这些砖砌隔墙接触到“水”或需要“植筋”就会带来渗水及强度不足的后遗症，而墙面防水涂料有其使用年限，一旦产生瑕疵，渗水困扰将纠缠不休。不同位置正确选择性能合适的砖有其必要。
建议：外墙、地下室与土壤接触的墙体及厨房卫浴的隔墙避免使用前述空心砖/机制砖/轻质砖
说明：长梁补强方式之一，加钢桁架补强
说明：楼板切割，留出钢筋续接新浇筑的砼梁/板的钢筋
说明：房屋内增设电梯，敲除底板，开挖捣筑电梯机坑
说明：屋顶违章，原设计条件被改变，增建后的原结构是否仍然安全，无人知晓
说明：阳台违章，原设计条件被改变，增建后的原结构是否仍然安全，无人知晓
建议：莫为之，一定要做，除了支撑强度足构，新旧砼结合适当，还要不影响原结构的“刚度”。“刚度”决定力的分配，一旦被改变，原设计就无法与现实相符
说明：挡土墙破坏，假设土体的“拱作用”使中间无防护的土石不会崩塌。但雨水的流动带出土体中的细粒料，拱作用不复存在
