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Other Damage

其它损坏

Causes of Damage

破坏原因*

Risk Timing

风险时机

Responsibility

责任归属

Damaged Appearance

损坏外观

Repair Suggestion

补救方式

围墙开裂 平时 设计/施工 围墙出现裂缝 剥落表面清除干净,涂上环氧树脂砂浆
地面下陷 平时 设计/施工 地面开裂围墙开裂,建 物主体与室外地坪分离 换土或砂桩排水或加载等方式加速土壤完成沉陷,裂缝用环 氧树脂砂浆补强
排水沟开裂 平时 设计/施工 排水沟出现裂缝 环氧树脂砂浆补强
地坪排水不顺畅 平时 设计/施工 地面积水 重新测量地面高程,另做地面层或开排水漕及排水孔
地下管线破裂 平时 设计/施工 地面积水 找出破裂处开挖后修复管线并防止沉陷,恢复地面
地下车道妨碍主体结构 平时 设计 车辆行径受阻 重新检讨设计,莫任意拆除结构体
地下室排水不畅 平时 设计/施工 地面积水 重新测量地面高程,另做地面层或开排水漕及排水孔
挡土墙无法阻止土体移动 平时 设计/施工 挡土墙破坏土石滑落 重新检讨挡土墙设计,检查排水孔是否阻塞,打地锚+铺设 钢筋网+喷浆
消防通道及消防水池不当 平时 设计 消防救援车辆受堵或无 消防水可用 重新规划消防动线及消防水池
违章屋顶加盖 平时 业主 影响整体外观及安全 请原设人重新设计
违章阳台加盖 平时 业主 影响整体外观及安全 请原设人重新设计
违章兴建地下室 平时 业主 新旧建物不均匀沉陷, 会造成漏水及管线变形 请原设人重新设计
任意增建电梯 平时 业主 新旧建物不均匀沉陷, 会造成漏水及管线变形 请原设人重新设计

与混凝土柱有共同的问题参见“常见砼柱损坏

业主自行增建或改建者应自负责任

Example Show

实例展示

说明:泵送砼,为了节省水泥用量,预拌厂经常加“飞灰”取代水泥;捣筑时为使砼在泵管内流动顺畅经常加水。二者均影响砼的品质。加飞灰的量应符合规范,且一旦加了飞灰,砼的 28天养护期须延长至 91天。许多大面积捣筑砼,于拆模时倒塌就是因为加了飞灰砼养护期不足;


建议:施工单位购买预拌砼时一定先了解是否加飞灰?加多少?切忌捣筑砼时泵管中加水




说明:在响应政府保护土壤及降低墙重可以减少工程造价考虑下,空心砖/机制砖/轻质砖被大量使用。但这些砖砌隔墙接触到“水”或需要“植筋”就会带来渗水及强度不足的后遗症,而墙面防水涂料有其使用年限,一旦产生瑕疵,渗水困扰将纠缠不休。不同位置正确选择性能合适的砖有其必要。


建议:外墙、地下室与土壤接触的墙体及厨房卫浴的隔墙避免使用前述空心砖/机制砖/轻质砖




说明:长梁补强方式之一,加钢桁架补强


建议:安全性不错,唯考虑装修时有点麻烦


说明:楼板切割,留出钢筋续接新浇筑的砼梁/板的钢筋


建议:抗拉钢筋搭接长度粗估为 40 倍钢筋直径,达不到时采多点点焊补强,非可焊钢筋不宜满焊


说明:房屋内增设电梯,敲除底板,开挖捣筑电梯机坑


建议:莫在室内增建电梯,敲除既有结构费用高,一旦有沉陷徒增困扰


说明:屋顶违章,原设计条件被改变,增建后的原结构是否仍然安全,无人知晓


建议:莫为之。一定要做,请原设计人检讨


说明:阳台违章,原设计条件被改变,增建后的原结构是否仍然安全,无人知晓


建议:莫为之,一定要做,除了支撑强度足构,新旧砼结合适当,还要不影响原结构的“刚度”。“刚度”决定力的分配,一旦被改变,原设计就无法与现实相符



说明:挡土墙破坏,假设土体的“拱作用”使中间无防护的土石不会崩塌。但雨水的流动带出土体中的细粒料,拱作用不复存在


建议:临时措施铺钢筋网,喷浆阻止土石继续滑落,并检查排水孔是否阻塞。重新进行“边坡稳定分析”设计挡土措施


Other common housing damage problems

其他常见房屋损坏问题